نرخ خرید در بازار مسکن؛ ثبات رکود در بازار مسکن

به گزارش صدای بانک از خبرگزاری مهر، بر اساس اهمیت مسکن در معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
با توجه به آستانه فصل جابه‌جایی مستأجران، به بررسی وضعیت نرخ خرید، فروش و اجاره‌بها در مناطق «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» و «منطقه ۱۹» و «منطقه ۲۰» و «منطقه ۲۱» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش «منطقه ۲۲» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار تحولات مسکن بانک مرکزی، میانگین قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران از ابتدای سال گذشته از حدود ۵۵ میلیون تومان بر مترمربع افزایش یافت و در تیر ماه به بیش از ۶۶ میلیون تومان بر مترمربع رسید؛ مشابه اکثر مناطق تهران، قیمت‌های منطقه ۲۲ نیز از مهر ماه نزولی شد تا جایی که در آذر ماه میانگین قیمت مسکن تا حدود ۵۴ میلیون تومان بر مترمربع مسیر کاهشی طی کرد.
براساس این گزارش، این میزان از کاهش قیمت مسکن در بین مناطق تهران کم نظیر است؛ البته باید این موضوع را در نظر گرفت که برخی از معاملات تعاونی‌های مسکن منطقه ۲۲ با قیمت‌های بسیار نازل‌تری نسبت به بازار آزاد انجام می‌شود و در شهریورماه مجموعاً ۴۸ فقره معامله مسکن انجام شد که با به توجه به حجم بسیار اندک معاملات، ممکن است معاملات تعاونی‌ها حجم بالایی از تراکنش‌های پایان تابستان منطقه ۲۲ را به خود اختصاص داده باشد که موجب شده میانگین قیمت در این منطقه تا این حد نزولی شود؛ البته لازم به ذکر است، منطقه ۲۲ همانند سایر مناطق از دی ماه سال گذشته، مجدد روند افزایشی به خود گرفته است
هم‌اکنون براساس آمار تحولات مسکن فروردین‌ماه، در منطقه ۲۲ تهران، ۱۳ فقره معامله ثبت و میانگین مسکن ۷۱ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان برآورد شده است.

قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۲۲ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛

محله و خیابان (منطقه ۲۲)	متراژ واحد مسکونی	عمر ساختمان	قیمت کل واحد (تومان)
آبشار - شهرک دژبان	۸۸ (سند تک برگ)	۱۴۰۳	۳,۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰
چیتگر	۸۱ (سند تک برگ)	۱۴۰۳	۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
چیتگر شمالی	۷۰ (سند تک برگ)	۱۴۰۰	۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
دریاچه شهدای خلیج فارس	۸۰( سند تک برگ)	۱۴۰۳	۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
دهکده المپیک	۸۳( سند تک برگ)	۱۴۰۳	۳,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰
سرو آزاد - آزادشهر	۸۰( سند تک برگ)	۱۴۰۳	۳,۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک شهید باقری	۸۵ (سند تک برگ)	۱۴۰۳	۳,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک صدرا	۸۳ (سند تک برگ)	۱۴۰۳	۳,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰
کوهک	۸۹ (سند تک برگ)	۱۴۰۳	۳,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰
گلستان - شهرک راه‌آهن	۸۰( سند تک برگ	۱۴۰۳	۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کارشناسان مسکن وضعیت این بازار در تداوم رکود تورمی پیش‌بینی می‌کنند و با توجه به آمار معاملات استان تهران افزایش قیمت در ماه‌های آینده گریبان گیر این بازار نخواهد بود.